【知識】不是農民，一樣可以買賣農地。

20 7 月 【知識】不是農民，一樣可以買賣農地。

一、什麼人可以買/賣農地？

中華民國的自然人都可以買賣農地，除了法人組織仍有所限制。

民國89年1月28日農發條例大修改，這一天算是農業發展的重要分水嶺，在這天之前，農地政策屬於「農地農有」，也就是農地需農民身分才可以購買，管地又管人。但為讓鼓勵農地活化、減少農地荒廢，都市擠滿人、而農地無人聞問的情況，政府修法，放寬為「農地農用」，即管地不管人。

註：104年9月4日的農舍興建辦法修改，是針對蓋農舍的資格，與買賣農地無關。
註：詳見最新的「農業用地興建農舍辦法」<<<點擊連結。

二、什麼地才可以蓋農舍？

符合756坪以上、符合農證資格，且無申蓋農舍的農牧用地。

三、地目與使用地類別的差異？
「地目」在民國89年後已廢止(僅保留田、旱、建、道)，取而代之為「使用地類別」。一般符合蓋農舍的農地，指的是使用地類別為「農牧用地」的地，而非以地目為憑。
註：地目(林)的農牧用地同為可申蓋農舍的用地，因地目已廢止。
註：詳見最新的「內政部89年8月2日台內地字第8973288號函」<<<點擊連結
註：瞭解更多：最新文章-農地？林地？傻傻分不清楚<<<點擊連結

四、什麼人才可以蓋農舍？

104年9月4號，農舍興建辦法修改，將申蓋者須為農民身份之重新定義，分別為：
1、取得「農保」資格：適合無勞保勞退者。
2、取得「第三類健保」資格：加入農會，適合一般退休族群。
3、提供「農業生產相關佐證資料」：現況實際耕作，符合農地農用精神。
註：以上三者，取得其中之一，便可取得農民資格 (詳見農舍興建辦法第三條之一)。

註：農舍起造人須持有該筆土地滿兩年，且一人一生只能擁有一棟農舍，詳見農舍興建辦法<<<點擊。

五、農地農用的標準？

以756坪農地為例，在申蓋農舍時，都必須取得農地農用的證明(簡稱農證)，而現況的使用，其中的10%為建物可利用範圍，剩下的90%就必須為農業相關的用途，此為嚴謹的農地農用標準。

而農證的兩大重點，除了是申蓋農舍時，必備的土地條件；其二是在土地買賣時，賣方不須負擔增值稅的依據。

為了家庭為了孩子，辛苦了大半輩子

本想說苦盡甘來，想買一塊地，為了自己的夢想而耕耘，卻遇到了法規的限制，

還要被說破壞農業發展，但事實真的是如此嗎？

農地不給買賣，變回賤價土地，所以農民的生濟就會變得更好？

所無人聞問的荒地，真的有那麼多的人，願意來開墾？

更重要的是，想遠離城市，開始自己的另一個生活

這樣的夢想，現在的法規究竟還允不允許呢？

答案是肯定的，你當然可以買農地！

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