【知識】不是農民，一樣可以買賣農地。

20 7 月 【知識】不是農民，一樣可以買賣農地。

一、什麼人可以買/賣農地？

只要是台灣人(中華民國的自然人)都可以買賣農地，除了法人組織仍有所限制。

民國89年1月28日農發條例大修改，這一天算是農業發展的重要分水嶺，在這天之前，農地政策屬於「農地農有」，也就是農地需農民身分才可以購買，管地又管人，但為讓鼓勵農地活化、減少農地荒廢，都市擠滿人、而農地無人聞問的情況，政府修法，放寬為「農地農用」，即管地不管人；而104年的農舍興建辦法修改，是針對蓋農舍的資格，與買賣農地無關，詳見最新的「農業用地興建農舍辦法」<<<點擊連結。

二、什麼地才可以蓋農舍？

符合756坪以上、符合農證資格，且無申蓋農舍的農牧用地。

三、地目與使用地類別的差異？
「地目」在民國106年後已全面廢止，土地的用途要以「使用地分區」或「使用地類別」為準。一般符合蓋農舍的農地，指的是使用地類別為「農牧用地」的地，而非以地目為憑；而地目(林)的農牧用地同為可申蓋農舍的用地，因地目已廢止，詳見最新的「內政部89年8月2日台內地字第8973288號函」<<<點擊連結

四、什麼人才可以蓋農舍？

104年9月4號，農舍興建辦法修改，將申蓋者須為農民身份之重新定義，分別為：
1、取得「農保」資格：適合無勞保勞退者。
2、取得「第三類健保」資格：加入農會，適合一般退休族群。
3、提供「農業生產相關佐證資料」：現況實際耕作，符合農地農用精神。

五、農地農用的標準？

要視申請的用途，針對「買賣過戶、申請資材室、申請農舍」這三者的農地農用證明審查標準都不同，愈後者愈嚴格，當然在將來買賣時，只要申請得到農證，就免繳房地合一稅和土地增值稅，可做到真正的節稅！

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